JGB Smart Property 是一個不動產租賃自動化管理 SaaS 平台。著眼於亞洲各國房地產高速崛起的長租住宅租賃市場,旨在為不動產租賃管理的中小型企業者提供全方面的雲端管理平台,包括租約、租戶、租期、租金、修繕、智能居家設備的管理功能等。透過自動化的雲端系統,幫助不動產租賃管理業者大幅節省人力成本、提高管理效率、快速成長業務。 With the rise of residential leasing market in Asia, JGB Smart Property offers software-as-a-service (SaaS) application for residential property management. It’s an industry-specific cloud-based software solution with real-time performance analytics and mobility to provide property managers of various sizes tools and services designed to streamline their property management businesses, such as cloud storage of lease contracts, posting vacancies, accounting, connection with smart home devices as well as facilitating tenant, owner, and vendor communications. With high level of automation and collaboration, JGB aims to help small and medium-sized property management firms growing their business rapidly.

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2020/06/14
一般消息
營建署:包租代管已協助八千個家庭租屋需求

2020-06-14 15:54 經濟日報 記者翁至威/台北即時報導

 

有媒體報導適用包租代管房屋數量極少,僅占空屋數量一成,不可能達成政策目標。對此,營建署今(14)日回應,「包租代管」政策設計是引導民間房屋參與,低度使用住宅僅是選項之一,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果,盼藉此擴大社會住宅供給,並扶植住宅租賃市場與產業發展。

 

內政部次長花敬群也在臉書上表示,目前已有15縣市執行包租代管,且包租代管適合半數以上房屋,且參與包租代管可享有所得稅、房屋稅、地價稅三稅減免;另一方面,社會住宅興建也從未落後。

 

營建署表示,媒體報導部分數據引用宜修正。委託機構在研究當時的設定條件,是考量包租代管第一期先行於六都推行示範,而推算僅有10.37萬宅之數據,如今包租代管已推行至15縣市,以現在推動範圍條件當以52萬宅作為適合出租住宅推算;加上尚有許多非低度使用住宅在租賃市場流通,若加入包租代管也有助提升物件案量及居住條件。

 

營建署指出,目前包租代管社會住宅已協助超過八千個家庭的租屋需求,進度雖有落後,但正在加緊腳步擴大追趕。對於有志一同想扶持年輕人或弱勢家庭的房東,皆為包租代管持續招募的對象。

營建署也表示,參與包租代管的房東、房客享有「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」獎勵。所謂「三稅有減免」,就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅,房屋稅及地價稅比照自用住宅標準;「三費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助,以及公證費、居家安全保險費用等補助,還有業者提供之三年專業服務。

 

營建署表示,除包租代管外,直接興建社會住宅12萬戶也正積極推動,第一階段目標為四萬戶,目前已有3.8萬戶完成發包,年底可達標。二階八萬戶也已提前啟動盤點用地,將由中央主導興辦,結合各地方政府、住都中心與國營事業量能,2024年全數完成工程發包。

 

營建署最後強調,社會住宅包租代管為新興計畫,虛心接受各界的建議,持續精進。也鼓勵更多房東加入,共同營造更好的市場秩序及租屋環境。

 

文章出處:https://house.udn.com/house/story/5886/4634955

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