JGB Smart Property 是一個不動產租賃自動化管理 SaaS 平台。著眼於亞洲各國房地產高速崛起的長租住宅租賃市場,旨在為不動產租賃管理的中小型企業者提供全方面的雲端管理平台,包括租約、租戶、租期、租金、修繕、智能居家設備的管理功能等。透過自動化的雲端系統,幫助不動產租賃管理業者大幅節省人力成本、提高管理效率、快速成長業務。 With the rise of residential leasing market in Asia, JGB Smart Property offers software-as-a-service (SaaS) application for residential property management. It’s an industry-specific cloud-based software solution with real-time performance analytics and mobility to provide property managers of various sizes tools and services designed to streamline their property management businesses, such as cloud storage of lease contracts, posting vacancies, accounting, connection with smart home devices as well as facilitating tenant, owner, and vendor communications. With high level of automation and collaboration, JGB aims to help small and medium-sized property management firms growing their business rapidly.

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2020/06/15
一般消息
【達人談投資】租房還是買房好?怪老子從報酬率給你答案
2020-06-15 09:23專欄作家 怪老子
高房價確實讓許多人買不起房子,於是出現了租房也不錯的聲音,可是你知道租房不用繳房貸,但可是要繳不少租金,以目前行情來看,一間1,000萬元的房子,每月2萬元租金,七成的貸款,總繳利息只不過約118萬元,可是總支付租金卻高達518萬元,中間的差額400萬元就是幫房東繳貸款,這樣會比較划算嗎?
是不是比較划算,就看自己的投資能力,因為買房的頭期款及每月繳納的貸款若不買房,是可以拿來投資的,搞不好最後結果反而租房真的比較划算。若想弄清楚租房是否比較好,只要比較一下最後結果就知道了。(延伸閱讀:會員專屬/以房養老划算嗎? 怪老子這樣看)

一般人好不容易存下了一筆頭期款,本來已經可以買房,但又得面對每月要繳的本息,實在有些喘不過氣來。於是出現了另一種聲音,房子就是要拿來住,為何一定要擁有,用租的就好了。買房就像烏龜一樣背著一個外殼,每月要繳納的本息讓生活失去了品質,還不如直接用租的比較划算。

比較的方法也很簡單,只要將買房所支付的現金流交付給租屋方投資,看看最後結果如何就知道了。買房支付的現金流除了頭期款之外,還有每月的本息,當繳完貸款後就賺到了這間房子。若採用租屋方式,將買房的現金流扣除支付的租金後,是可以拿去投資的。用房貸繳清的這個時間點來比較最簡單,因為買房者賺到了這間房子,而租房方的資產價值會比這間房子價值還高嗎?反過來看更簡單,租房需要有多少的投資報酬率,資產價值才會大於這間房子的價值。只要自行評估一下,自己若是沒有能力可達成這報酬率,還是乖乖購屋吧。

例如一間房子總價1,000萬元,貸款利率1.60%,貸款期數20年,共貸款7成,該房子每月租金20,000元,估計租金每年約有0.8%的漲幅,假若20年後房屋市價漲到了1,200萬元,漲幅20%。若是將買房支出的金額拿來投資,投資報酬率必須要達到多少,20年後所投資的資產價值才會大於房屋的市價1,200萬。

購屋者所支付的款項,除了300萬頭期款外,每月貸款本息3萬4,101元,總共支付了1,118萬4,240元,到了期末擁有價值1,200萬元的房子。同樣的1,118萬4,240若是拿來租屋及投資,試算結果必須每年4.4%的投資報酬率,資產淨值才會有1,200萬元。從數字來看似乎不需要那麼高的投資報酬率呀,因為1,118萬4,240元還得扣除共518萬2,896元的租金,剩下600萬1,344元,才是可投資淨額,要成長至1,200萬可是得要每年4.4%的報酬率喔。

上述的例子是20年後房屋漲至1,200萬元,即便房價都沒有漲,投資報酬率每年也要3.3%,期末淨值才會到達1,000萬元。這樣的結果告訴我們,如果對自己的投資能力沒有辦法達到每年3.3%的報酬率,再苦也先買間房子吧!除非自己是投資界高手,每年投資報酬率有辦法贏過上述的數字,將這些錢拿去投資才划算。

圖一是不同房價漲幅,租房者得要達到的報酬率,資產價值才會高過買房,要是萬一房價跌了20%,租房者投資也要有每年1.9%的報酬率,才會勝過買房。以目前定存利率只剩0.8%,要能有每年1.9%的報酬,雖然不難但也不是件容易的事,更何況到時房價萬一漲多了,投資報酬率可是驚人。透過這樣的分析,面對未來房價的變動,對還沒有殼的蝸牛,買房還真的是比較正確的作法。

文章出處:https://money.udn.com/money/story/12972/4636103
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