JGB Smart Property 是一個不動產租賃自動化管理 SaaS 平台。著眼於亞洲各國房地產高速崛起的長租住宅租賃市場,旨在為不動產租賃管理的中小型企業者提供全方面的雲端管理平台,包括租約、租戶、租期、租金、修繕、智能居家設備的管理功能等。透過自動化的雲端系統,幫助不動產租賃管理業者大幅節省人力成本、提高管理效率、快速成長業務。 With the rise of residential leasing market in Asia, JGB Smart Property offers software-as-a-service (SaaS) application for residential property management. It’s an industry-specific cloud-based software solution with real-time performance analytics and mobility to provide property managers of various sizes tools and services designed to streamline their property management businesses, such as cloud storage of lease contracts, posting vacancies, accounting, connection with smart home devices as well as facilitating tenant, owner, and vendor communications. With high level of automation and collaboration, JGB aims to help small and medium-sized property management firms growing their business rapidly.

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2021/01/14
一般消息
怕房客隨意破壞房屋?如何安心租屋享保障?房屋租賃2.0懶人包一次讓你懂
內政部最新版本「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(房屋租賃2.0)」日前已審議通過,並於2020/9/1公告實施上路。

房屋租賃2.0是甚麼?新制上路後房東們第一個任務,就是要趕緊確認並更新合約內容,確保合約與相關規定是否有牴觸。但到底是改動哪些?又有哪些小細節你可能不知道呢?

金箍棒小編都幫大家準備好以下滿滿乾貨啦!讓房東和房客們快速了解自己的權益。

(一)租屋標的確認:
   1. 承租沒有號碼門牌的住宅怎麼辦?可以使用「房屋稅籍編號」或「位置略圖」來確認
   租賃標的並明訂在合約上來獲得保障。

(二)租賃契約:
   1. 雙方資訊須公開明確,租賃時房東及房客均須出示租賃物件及身分相關證明文件,若
   不願提供者,一樣屬於違法行為可依《消費者保護法》規定處3至30萬元罰鍰!
   2. 租賃期間需超過三十天,租賃關係才受「危應記載及不得記載事項」保障。

(三)租金/押金調整:
   1. 房東不得在租賃期間「調漲」租金,但調降租金還是可以的喔!
   P.S.若房東只是要暫時調降房租,記得在雙方合約旁註記調降租金的期間,不然租期未
   結束之前無法再調漲回來。
   2. 押金可以用來扣繳「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留
   物之費用」,保障房東收不到房客欠繳的租金或是遺留物等相關處理費。

(四)電費計算:
   1. 以度計價的電費計算,須區分為夏月(6月至9月)及非夏月(10月至5月)。
   2. 電費不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」,目前
   公告為夏月6.41元/度;非夏月5.03元/度,若房東多收則屬於違法行為。
   3. 房東最後收取的總電費,不得超過台電電費帳單金額,避免房東從中賺取不當價差。

(五)修繕行為及室內裝修:
   1. 租賃住宅及附屬設備原則上應由「房東」負責修繕,如果房東為修繕而須進入屋內,
   「房客」無正當理由是不能拒絕的!
   2. 在修繕期間若租賃住宅不能居住使用,「房客」可以請求房東扣除全部或一部份租
   金。
   3. 若房子有需室內裝修,需要先經過「房東」同意,房客裝修增設的部分如損壞,則由
   「房客」負責修繕。

(六)終止租約:
   1. 雙方在簽約時,約定好是否能提前終止租約,提前終止租約應「至少於合約終止前一
   個月」通知他方,未先通知者,應賠償對方「最高一個月租金額」之違約金。
   2. 若房客有「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」情形
   ,房東是可以立即終止租約的。

(七)房東不得在租屋契約記載:
   1. 合約上不可以寫「禁止遷入戶籍」、「承租人不得申報租賃費用支出」、「承租人應
   負擔增加之稅賦及費用」
   也就是說,房客欲申請租屋補助,房東拒絕提供身分證字號,或是許多房東會在合約中
   規範房客不得報稅等情況就屬於違法行為!

舊的租約將成無效條款:
消保處提醒,法案公告施行後,若房東與房客仍使用舊的租約,與新版相牴觸的條文會成為無
效條款,例如:房東於租賃期間調漲租金、租賃時間少於30日、電費超過台電公告之每度金額
...等。對雙方不具效力,屆時法律上會依政府公告的最新版本為基準。

房客若遇到租賃契約內容與規定不符的部分,可以請求房東修改或拒絕簽約的唷,建議房東跟房客儘速更換新版租約,保障自身的權益!

金箍棒系統也提供符合新制的「內政部定型化契約」,
包含個人房東、包租業者、代租代管業者三種版本,
不怕租屋合約產生問題、後續衍生租賃糾紛。

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點退賠償:點退點交清單資訊透明,清楚記錄房屋損壞狀況,紀錄大小細節與責任歸屬,安心有保障。
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參考資料:中華民國內政部全球資訊網https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=18505
106 台北市大安區忠孝東路四段285號5樓
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