JGB Smart Property 是一個不動產租賃自動化管理 SaaS 平台。著眼於亞洲各國房地產高速崛起的長租住宅租賃市場,旨在為不動產租賃管理的中小型企業者提供全方面的雲端管理平台,包括租約、租戶、租期、租金、修繕、智能居家設備的管理功能等。透過自動化的雲端系統,幫助不動產租賃管理業者大幅節省人力成本、提高管理效率、快速成長業務。 With the rise of residential leasing market in Asia, JGB Smart Property offers software-as-a-service (SaaS) application for residential property management. It’s an industry-specific cloud-based software solution with real-time performance analytics and mobility to provide property managers of various sizes tools and services designed to streamline their property management businesses, such as cloud storage of lease contracts, posting vacancies, accounting, connection with smart home devices as well as facilitating tenant, owner, and vendor communications. With high level of automation and collaboration, JGB aims to help small and medium-sized property management firms growing their business rapidly.

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2020/07/07
一般消息
辦公市場逆勢走揚 未來三年還是「房東市場」
2020-07-07 20:44 經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
今年上半年受到疫情干擾,全球辦公市場萎縮,惟台北辦公市場持續供不應求,逆勢走強。仲量聯行最新統計指出,第2季辦公室空置率仍在3%以下,雖然本季辦公室供給面積有限,但中小型面積的租賃依舊持續,且明年釋出的兩棟商辦大樓也被預租,未來三年內仍會維持「房東市場」。

台灣疫情逐漸趨緩,使得第2季租賃活動再度升溫,仲量聯行統計,本季淨去化達到 3,212 坪,租賃需求相當強勁,其中又以非核心區域去化量最高,去化近1,000坪的面積,而季空置率則下降0.23個百分點來到2.36%,創下近19年來歷史第二新低紀錄, 僅次於去年第四季的 2.14%,多數辦公樓都趨近於滿租。

儘管租賃需求十分強勁,但受到疫情干擾,本季租金行情表現持平,整體租金維持在每坪月租金 2,809元,但年成長率仍達到1.5%,而在A辦供給持續緊縮下,特別是大坪數供給有限,本季成交仍以中小型面積租約為主。

仲量聯行指出,第2季租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業,值得一提的是,金融業以數位金融業最為積極,擴張約1,000坪的辦公租賃面積。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,在現有供給持續緊縮下,許多租戶也開始轉向其需求至預租市場,像是明年將釋出的「富邦遼寧大樓」已由渣打銀行承租4,500坪,「全球人壽希望廣場」也被科技公司預租4,600坪。

劉建宇指出,隨著台灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續緊縮和預租市場都趨近於滿租的情況 下,未來租金預估將持續攀升,空置率將維持低點,近三年將成為「房東市場」,預估至2023年的租賃動能,才可望因大規模新供給的釋出而逐漸舒緩。

文章出處:https://money.udn.com/money/story/5613/4685202
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