JGB Smart Property 是一個不動產租賃自動化管理 SaaS 平台。著眼於亞洲各國房地產高速崛起的長租住宅租賃市場,旨在為不動產租賃管理的中小型企業者提供全方面的雲端管理平台,包括租約、租戶、租期、租金、修繕、智能居家設備的管理功能等。透過自動化的雲端系統,幫助不動產租賃管理業者大幅節省人力成本、提高管理效率、快速成長業務。 With the rise of residential leasing market in Asia, JGB Smart Property offers software-as-a-service (SaaS) application for residential property management. It’s an industry-specific cloud-based software solution with real-time performance analytics and mobility to provide property managers of various sizes tools and services designed to streamline their property management businesses, such as cloud storage of lease contracts, posting vacancies, accounting, connection with smart home devices as well as facilitating tenant, owner, and vendor communications. With high level of automation and collaboration, JGB aims to help small and medium-sized property management firms growing their business rapidly.

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2021/05/20
一般消息
JGB x TTA 科技新創產業趨勢分析師專欄

專欄分析師  張家瑜Chia-Yu Chang   

TTA Corporate Member Monthly 2021.02


 

一個城市的發展始於人的聚集,進一步會帶動平地而起的萬丈高樓,催生各種不同產業的生態,進而才有所謂城市治理。智慧城市的定義隨著演變,大致是指一個城市積極把科技應用在不同領域,藉此提生運作效率,改善居民生活素質,並促進這個城市-進而這個城市所屬的國家-永續發展。

 

「有土斯有財」,對於地小人稠的台灣與東南亞來說,買房是儲蓄也是投資,管理手上的房地產更是一大學問。美國市場研究機構Reporterlink的《2021全球房地產租賃市場報告:COVID-19與疫後至2023年的影響及復甦》(Real Estate Rental Global Market Report 2021: COVID 19 Impact and Recovery)研究指出,2020年全球房地產出賃市場規模約230億美元,由於目前進入疫後市場重整階段,各個不動產租賃管理業者陸續採用虛擬實境(virtual reality,VR)遠端看屋、遠距管理服務等方式重返市場,預估2021年將達到1,765億美元,複合年增長率(CAGR)為2.2%,2025年甚至上看2365.9億美元,複合年增長率為8%。根據上述研究報告,亞太地區為全球房地產租賃市場中最大的區域,市占率約33%;而太彎目前租賃住宅數量約2萬多間,加上東南亞十國目前大四進行各項都市計畫、推動智慧城市政策,加總也有5,800萬間租賃住宅需要管理。建築作為一個城市的基礎,「智慧住宅」、「智慧建築」、及「智慧物管」從而增為推動智慧城市的基石。

 

根據內政部建築研究所及不動產資訊平台109年的統計資料指出,當前我國既有建築物約佔全國建築物總量97%,全台屋齡中位數則落於29,84年,普通屋齡偏高的現況,導致不易推動既有住宅類建築物智慧化;但若能在既有住宅類建築物上,適度導入ICT與IoT等智慧化服務與應用整合,將能協助都市規劃主責機構與房屋持有者解決既有建物之管理服務問題,更能促進產業與應用服務之發展,著著智慧城市的願景前進。再加上2019年底爆發的COVID19疫情,遠端物業管理的需求更顯迫切且必須。也因此,協助現下持有各種房地產物件的不動產管理業者以及房東們有效管理屋況,變成了導入智慧化服務的第一步。

 

 

 

團隊成員有10年以上台灣及亞太的房地產市場經營經驗的TTA新創金箍棒智慧物業管理顧問有限公司(JGB Smart Property Ltd.),因為熟認房仲、房東及房客等不同角色會遭遇的種種問題,看準亞洲各國房地產急速崛起的長期租賃市場,開發不動產租賃自動化管理SaaS平台,為不動產租賃管理的中小型業者提供全方面的雲端管理平台。

 

以管理單一出租物件來看,從事宣傳與看屋、成交出租、一路到收取租金與不定期維修等鎢礦管理,就有超過60項大大小小的代辦事項,而中小型不動產租賃管理業者一般管理為數50間不等的物件,管理更加繁瑣複雜。JGB的不動產租賃自動化管理SaaS平台整合包括租約、租戶、租期、租金、修繕、智慧居家設備管理功能等,利用自動化雲端系統,有效協助不動產租賃管理業者大幅節省人力成本、提高管理效率、快速成長業務。

 

Joanna, JGB CEO
 

JGB的不動產租賃自動化管理SaaS平台整合多種管理功能


 

JGB自TTA從2018年城裡起即獲選進入加速器夥伴IAPS,且積極把握機會,參加各項TTA所參與的國際新創展會,拓展日本及東南亞市場;另一方面,也爭取透過我國政府積極推動科技物管政策,JGB與Skywatch、經濟部中小企業處、資策會等單位合作,辦理「科技租屋數位生推廣說明會」,由政府補助包租代管業者使用JGB系統年費與遠端智能鎖的方式,不僅協助政府政策推行,更促成JGB接觸台灣更多包租代管等不同物業管理業者,打通台灣房地產市場。

 

觀察到看房習慣與遠端管理的需求,TTA也引介JGB向已與多家台灣與海外房仲業者合作的TTA校友新創愛實境(istaging)洽談,了解istaging透過VR看房服務所觀察到的房地產服務商機,進而促成2020年7月,雙方正式宣佈結合VR與AI運算的核心技術,使得JGB的不動產租賃自動化管理SaaS平台得以借助VR精準記錄屋況環境,以視覺話管理方式大幅提升管理力。

 

2020年12月,透過油TTA的輔導與串接,JGB成為2021年唯一代表台灣入選琉球銀行(Bank of the Ryukyus)Okinawa Startup Propgram的新創,琉球銀行也將全力輔導JGB由沖繩開始擴張到全日本。2021年,JGB將會持續攻佔全球,會深化與拓展台灣、日本與新、泰、越等東南亞國家市場,期待促成各國智慧化房產管理服務的變革。

 


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文章來源:202102_TTA Corporate Member Monthly_Feb 2021

 

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