JGB Smart Property 是一個不動產租賃自動化管理 SaaS 平台。著眼於亞洲各國房地產高速崛起的長租住宅租賃市場,旨在為不動產租賃管理的中小型企業者提供全方面的雲端管理平台,包括租約、租戶、租期、租金、修繕、智能居家設備的管理功能等。透過自動化的雲端系統,幫助不動產租賃管理業者大幅節省人力成本、提高管理效率、快速成長業務。 With the rise of residential leasing market in Asia, JGB Smart Property offers software-as-a-service (SaaS) application for residential property management. It’s an industry-specific cloud-based software solution with real-time performance analytics and mobility to provide property managers of various sizes tools and services designed to streamline their property management businesses, such as cloud storage of lease contracts, posting vacancies, accounting, connection with smart home devices as well as facilitating tenant, owner, and vendor communications. With high level of automation and collaboration, JGB aims to help small and medium-sized property management firms growing their business rapidly.

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2021/05/28
一般消息
入圍Proptech Asia and Beyond,JGB與各國新創挑戰房產科技價值

 

什麼是Proptech Asia and Beyond?

Proptech Asia and Beyond線上競賽活動由Startmeet.hk與InvestHK於2021年共同主辦,分為三次線上半決賽,以及一次總決賽,包含五大評審方,Startmeet.hk, InvestHK,AsisProptech, MaGESpire ,Radient。

 

 

本次競賽包括JGB Smart Property入圍的有來自8國共33個新創公司,皆為PropTech and ConTech 東南亞新創公司司,包括新加玻、馬來西亞、印度、印尼、尼泊爾、澳洲。競賽時間有2021/05/11, 2021/05/13, 2021/05/14以及2021/05/24總決賽。

 

本次參賽兩大新創公司類別為租房物業管理以及營造工程管理,而租房物業管理新創公司約佔所有參與新創公司的39%,其4項共同特色為:

  1. 提供精準數據,原因:東南亞數據較不透明化比起已開發國家,故有其需求。
  2. 縮小廠商(翻修/修繕/清潔/搬家等等)與租客之間代溝。 
  3. 皆有房產買賣
  4. 依靠租客流量做行銷推廣

 

除了以上,共同方向為如何建立出各自AI模組,因全球租房物業管理的科技趨勢整體為來AI時代:而以台灣為例,1980年代以報表(固定報表)為主,致1990年(Excel/OLAP資料查詢等),而到2000年則為監控,例如:儀表板(Dashboard)與計分板(Scoreboard),在2010後,整體趨勢走向大數據分析:預測分析及最佳化分析,當前則進入AI。

 

而本次營造工程管理新創公司,約佔所有參與新創公司的15%,同為建立各自AI模組 、監控施工以及預測地形與房屋狀況,與物業管理新創公司趨勢相似。

 

 

#參與此會議租房物業管理的新創公司

1.ProHouse,Prosales,ProFix: 

為一整合建築和房地產開發行業馬來西亞公司,以營造業起家,目前有營運3項App為以下:

 

a.ProHouse-Construction defect management 建築施工管理(有 AI 功能)

b.Prosales-property sales booking房產管理(租賃&預約)

c.ProFix- VP(Vacant Possession) defect management 

 

VP 意思:所以房產開發商必需在完成了每一階段後(獲得建築師簽署證明)才可以向買房者索取,如此類推直到這個建築工作完成後,就可以以相關條款所指名的建築期(24個月)後把房子

交給買房者。

Proptech Asia and Beyond線上競賽活動截圖

 

  • 主要市場:馬來西亞
  • 解決方案:
  •  a. 租房物業管理線-預約帶看到租賃房屋到點交點退
  •  b. 營造工程管理線:建造建築至建築維護
  • 主要TA:房地產投資者/承包商/建築師
  • 募資金額:260萬美金
  • 商業模式:一條龍的將房屋相關議題整合並規劃出不同解決方案
  • 成立年份:2015

 

 

2.Urban Metry

  • 主要市場:馬來西亞
  • 解決方案: Marketing Analysis/ ALGOS(Algorithms)AVM(Activity Value Management)/City   
    a. Analysis 市場分析/演算法/作業價值管理:企業多隱藏成本/城市分析

    b. 大數據(BIG DATA)分析出客戶房產市場規劃與策略將其運用至房產(人工智能技術估計未來6個月房產分析<即將推出>,地理信息系統GIS(Geographic Information System):墳墓ghost places&清真寺食物地區分析)
  • 主要TA:房地產投資者/房產管理業者/物業管理平台
  • 商業模式:數據租售模式
  • 特色:建立First Bankable “Nowcasting”Machine (快速又準確地當下量測)與預測不同,幫助團隊能當下量測貸款金額。

 

 

3.DigiOwner

  • 主要市場:印度估計 1億4千五百萬美金
  • 解決方案: 物業管理平台整體以”租客”為主(截至目前有14,000房源刊登)(也有修繕派單功能)
  • 主要TA:/房地產投資者/租賃人員/維修廠商 
  • 商業模式:訂閱制

 

 

4.Mypropty 

  • 主要市場:香港(未來英國)
  • 解決方案: 自動化物業管理平台(含修繕派單與追蹤團隊進度)
  • 主要TA:名下具有居住型房產者
  • 競爭對手:財務報表系統Office Word & Excel、FlexSystem
  • 商業模式:訂閱制

 

 

5.SETTLRS

  • 主要市場:新加坡(已經營2年半)
  • 解決方案: 共同生活空間管理平台(B2B)
  • 主要TA:旅客/租賃業者/共同生活空間公司
  • 募資金額:一千萬美金
  • 商業模式:
    1. Asset Ownership Model:25% of inventory (in 15-16months)-Higher Returns Refurbishment 2nd Sales(Zefo&Quilkr)
    2. SubLease Model:Directly picked up from vendors and rented out. It constitutes 45-50% of the assets.- OEM’s furniture manufacturers, Sport vendors,soft furnituring, game. 
    3. Individual Model:Items are picked up from individuals and rented.-Individual investments debt driven model less margins.

 

 

6.Carnot Innovation

  • 主要市場:香港以及亞洲市場
  • 解決方案:智慧建築物管服務平台
  • 募資金額:250萬美金

 

 

7.Basobaas

  • 主要市場:尼泊爾與印度
  • 解決方案:房產買賣/貸款媒合管理平台(CRM)
  • 成立日期:2016
  • 主要TA:租賃業者/房產投資者
  • 募資金額:20萬美金
  • 商業模式:訂閱制(社群媒體經營)

Proptech Asia and Beyond線上競賽活動截圖

 

8.PROPCAP TECHNOLOGIES LIMITED 環球房產科技有限公司

  • 主要市場:日本與英國
  • 解決方案:(海外)無國界海外房產融資平台(法律問題為最大阻礙,使用AI分析房產價值)
  • 成立日期與地點:2019年香港,一開始於曼徹斯特(英國)購買房產
  • 主要TA:海外房產投資者
  • 募資金額:20萬美金

 

 

9. GreeHo.com

  • 主要市場:孟加拉
  • 解決方案:
  • 物業管理平台(租賃+買賣) 

*每成立一筆交易平台收取2-3%成交,未來提高至5%

  • 成立地點:孟加拉
  • 主要TA:租賃業者/房產投資者
  • 募資金額:480萬美元

 

 

10.dZPACE聪蒜科技 

  • 主要市場:中國大陸(未來其餘亞洲地區)
  • 解決方案:物業管理平台*(租客管理CRM+合約追蹤流程)
  • 主要TA:租賃業者
  • 募資金額:200萬美金

 

 

11.Deal Tracking MCX

  • 主要市場:美國與日本(未來新加坡以及韓國)
  • 解決方案:物業管理平台*(租客管理CRM+合約追蹤流程)
  • 成立日期:2016
  • 主要TA:美國與日本(長達3年,皆為居住型房產 美國>2,000 units, 日本>150,000 units) 既有客戶。
  • 特色:雙語介面(日文+英語) 、job costing 工作成本核算表 
  • 行銷策略: 即將開啟”租客管理”介面,以吸引流量,於日本有工程師團隊
  • 去年兩國家營收:五百萬美金

 

 

12.Build-Apps

  • 主要市場:澳洲,未來亞洲與美國
  • 解決方案:物業管理系統(包含銷售房產)

 

 

13.Instrent

  • 主要市場:澳洲與紐西蘭
  • 解決方案:物業管理平台App
  • 2018成立
  • 目前2,000使用者
  • 商業模式:訂閱制(只有兩方案)且有加購商品為以下:同步上架,租客管理,攝影相關(專業物件照片
     

Proptech Asia and Beyond線上競賽活動截圖

 

 

14. JGB Smart Property 

  • 主要市場:目前服務客戶坐落於台灣、越南、菲律賓以及柬埔寨市場
  • 解決方案:一站式雲端管房系統(物業媒合與管理平台)
  • 特色:除了全方位的房管功能,招租簽約、帳務數據、修繕管理還有串接多家銀行、多家硬體IOT品牌。
  • 主要TA:6大主要TA,包含中小型包租代管公司仲介公司海外地產仲介公司房產開發宿舍管理以及商用不動產
  • 成立年份:2018
  • 目前使用者:2000+ 
  • 管理樓成面積:42,000+ 平方公尺
  • 商業模式:用SaaS訂閱式雲端服務系統,鎖定市場上90%中小型業者,因此彈性高、數位轉型快

 

 

 

#參與此會議營造工程管理新創公司

1.Snaptrude 

  • 主要市場:馬來西亞
  • 解決方案: 工程圖繪製軟體
  • 主要TA:營造業/建築師
  • 成立年份:2021

 

 

3.Safety Compass  

  • 主要市場:今年中國/澳洲,明年印度與印尼
  • 解決方案: 施工地安全檢測行動裝置平台
  • 主要TA:建商
  • 目前募資: 兩千萬美金
  • 商業模式:訂閱制(兩種)

 

 

4.Smart Station Solution 

  • 主要市場:香港為主,也包含台灣與澳洲(未來整個亞洲市場) 
  • 解決方案:AI分析地產狀態監測+視覺分析機器人(API-aaS & SaaS)
  • 主要TA:大型高樓,例如:醫院發電廠賭場等等

 

 

5.Deepspace(深空科技)

  • 主要市場:大陸
  • 解決方案:智能化空間管理平台(商業地產為主) 
  • 成立地點:上海
  • 主要TA:商業房產投資者


 

#其他類別參與會議新創公司:

1.Clayworks (Spotch is the product) 目前還在製作模型

  • 主要市場:印度B2B(目前在美國有製作模板,並正在申請專利中)
  • 解決方案: 遠端工作自組辦公室具有IoT設備用並由app控制燈光/噪音等等
  • 主要TA:房地產投資者/承包商/建商

 

 

2.BrightWood

  • 主要市場:中國與東南亞
  • 解決方案: 1.房客體驗App 2. 飯店營銷平台SaaS(2週上手) 3.豪華智能飯店房間
  • 主要TA:居住四至五星級飯店旅客/郵輪/飛機用戶
  • 競爭對手:微博
  • 商業模式:大陸:5-7千美金設定費,1千五百萬-2千美金K 每月維護費

 

 

#小結

參與這次 Proptech Asia and Beyond 發現不同新創皆有趣的開發以及方向,未來ProTech產業方向將是以AI為主是無庸置疑的,但是如何獲得數據以及開發技術則是每位公司的能力。

 

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